Was kannst du Genau genommen leisten?
Unabhängige Immobilienberatung für Expats und Erstkäufer – ohne Makler, ohne Voreingenommenheit.
💰 Ihr Einkommen & Ihre Miete
Nettogehalt
iIhr Nettogehalt nach Steuern. Prüfen Sie Ihren Gehaltszettel unter 'Netto'.
€
/mo
→ 66.000 €/Jahr
Aktuelle Miete
iMiete ohne Nebenkosten. Wir vergleichen Ihre Hypothekenrate.
€
/mo
Eigenkapital
iErsparnisse für den Kauf. Viele Banken erwarten, dass die Kaufnebenkosten (Steuern, Notargebühren, Grundbuchgebühren, Maklergebühren) aus Ihren Ersparnissen beglichen werden. Ihr Kreditgeber entscheidet, welche Kosten für Sie anfallen.
€
📍 Standort & Makler
Bundesstaat
iDie Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesstaat zwischen 3,51 TP3T und 6,51 TP3T. Es handelt sich um eine einmalige Gebühr beim Kauf.
Immobilienmakler?
iKäufer zahlen üblicherweise eine Maklergebühr von 3,571 £ (inkl. MwSt.). Beim Direktkauf entfallen diese Kosten vollständig.
🏦 Hypothekeneinstellungen
Hypothekenzins
iJährlicher Zinssatz. Beispiel: 4,171 TP3T effektiver Jahreszins, 10 Jahre fest (Dr. Kleins bester Zinssatz, gültig bis 4. Oktober 2026). Ihr Zinssatz hängt von Ihrem Vermögen und Ihrem Einkommen ab.
Erste Rückzahlung
i1% = Minimum. Höher = schnellere Amortisation, aber höherer monatlicher Zinssatz.
Festzinsperiode
i10 Jahre sind Standard. Längere Laufzeiten bedeuten höhere Zinsen, aber auch mehr Sicherheit.
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1
Mieten oder Kaufen – Die wahren Kosten
Mieten
—
/Monat — für immer verschwunden
vs
Besitz
—
/Monat — Vermögensaufbau
3
Was Sie in 10 Jahren aufbauen
Wenn Sie weiterhin mieten
Du wirst bezahlen
—
↓
Vermögen, das Sie aufgebaut haben
€ 0
Wenn Sie jetzt kaufen
Du wirst bezahlen
—
↓
Eigenkapital, das Sie besitzen
—
💡 Konservativ: Nur die Rückzahlung wird berücksichtigt, keine Wertsteigerung der Immobilie.
4
Ihre Bereitschaftsbewertung
5
Die Details
📋 Kaufkosten, Limits & Aufschlüsselung der Hypothek
▼
Einkommens- und Budgetregel
Netto / Monat—
35% Budgetregel → Höchstsatz—
Anschaffungskosten (zusätzlich zum Preis)
Grunderwerbsteuer (6.0%)—
Notar & Grundbuchamt (~2.0%)—
Broker (3.57%)—
Gesamtkaufkosten—
Zwei Grenzen – welche setzt Ihnen die Grenzen?
💰 Einkommensgrenze
—
basierend auf 35% Netto
🏦 Eigenkapitalgrenze
—
Kosten + 10% Anzahlung
Aufschlüsselung der Hypothek
Effektiver Darlehensbetrag—
Monatlicher Zinsanteil—
Monatlicher Rückzahlungsanteil—
monatlicher Gesamtpreis—
Als % des Nettoeinkommens—
6
Kauf nicht alleine
—
20 Minuten · Kostenlos · Unverbindlich
Was kannst du Genau genommen leisten?
Unabhängige Beratung – kein Makler, keine Voreingenommenheit.
Einnahmen und Miete
NettogehaltiNettobetrag nach Steuern.
€/mo
→ 66.000 €/Jahr
Aktuelle MieteiOhne Versorgung mit Strom, Wasser und Gas.
€/mo
EigenkapitaliErsparnis beim Kauf.
€
Standort & Makler
📍
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Hypothek
Zinssatz
4.2%
Rückzahlung
1.0%
Feste Laufzeit
📊
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✓Gesendet an
1
Mieten oder Kaufen?
🏚️
Mieten
—
/mo — weg
🏡
Besitz
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/mo — Ihr
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Was Sie sich leisten können
3
10 Jahre: Mieten oder Kaufen?
Weiterhin mieten
Sie zahlen
—
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Du besitzt
€ 0
Jetzt kaufen
Sie zahlen
—
↓
Du besitzt
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💡 Konservativ: Nur Rückzahlung, keine Wertsteigerung.
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Bereitschaftswert
Eigenkapitalquote—
0%10%20%30%+
<10%10-20%20%+
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Details
📋 Kosten, Grenzen & Aufschlüsselung▼
Haushaltsregel
Netto/Monat—
35% max.—
Anschaffungskosten
GrESt (6.0%)—
Notar + Register (2%)—
Broker (3.57%)—
Gesamt—
Zwei Grenzen
💰 Einkommen
—
35%
🏦 Eigenkapital
—
Kosten+10%
Hypothek
Darlehen—
Zinsen/Monat—
Zurückzahlen./Monat—
Rate—
% von Netto—
6
Kauf nicht alleine
—
20 Minuten · Kostenlos · Unverbindlich
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