Erfahren Sie, wo die Hypothekenzinsen liegen
Warten Sie, bevor Sie zu viel bezahlen.

In unserem neuesten Update (KW 39 des Jahres 2026) kostet ein 10-jähriges Festzinsdarlehen mit einer Finanzierung von 90% effektiv 4,77% pro Jahr. Abhängig vom Beleihungswert, der Zinsbindungsfrist und dem Immobilienwert liegen die Zinssätze in unseren Daten zwischen 4,08% und 5,65%. Dies sind Marktdurchschnittswerte von Dr. Klein, Interhyp und Finanztip, zusammengestellt von BuLa. Ihr individuelles Angebot hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und der Immobilie ab. Lassen Sie sich die Zahlen alle zwei Wochen anzeigen..

Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins (effizienter JahreszinsDer Nominalsatz (SollzinsDer angegebene Zinssatz bezieht sich lediglich auf die Zinsen selbst. Der effektive Zinssatz beinhaltet zusätzlich die Kosten, die die Bank offenlegen muss, um zwei Angebote vergleichbar zu machen. Alle Zinssätze auf dieser Seite sind effektive Zinssätze.

Eine ganze Menge. Laut unseren Daten aus Kalenderwoche 39 betragen die Finanzierungskosten für 90% 4,77% und für 80% 4,41%. Bei einem Darlehen von 225.000 € entspricht dieser Unterschied allein etwa 67 € pro Monat. Das Eigenkapital muss zudem zunächst die Kaufnebenkosten decken: In Berlin belaufen sich diese auf etwa 10–12% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintrag und gegebenenfalls Maklergebühren). Prüfen Sie Ihr Budget mit unserem Rechner..

Längere Planungssicherheit kostet mehr. Laut unseren Daten aus Kalenderwoche 39 kostet eine 15-jährige Laufzeit 0,17 Punkte mehr als eine 10-jährige, und eine 20-jährige Laufzeit kostet 0,27 Punkte mehr. Zehn Jahre sind in Deutschland die beliebteste Laufzeit. Welche Laufzeit am besten passt, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben möchten und welches Risiko Ihr Budget zulässt.

Oft ja. Banken entscheiden individuell und berücksichtigen dabei verschiedene Faktoren: Ihre Aufenthaltserlaubnis und deren Gültigkeitsdauer, Ihren Arbeitsvertrag, Ihr Einkommen, Ihr Eigenkapital und Ihre Bonität (SCHUFA). Käufer aus Nicht-EU-Ländern mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis, einschließlich Inhabern der Blauen Karte, können eine Finanzierung erhalten. Sie benötigen häufig mehr Eigenkapital oder eine Bank, die ihre Situation kennt. Wir selbst bieten keine Finanzberatung an und vermitteln keine Kredite, stellen aber gerne den Kontakt zu englischsprachigen Finanzberatern aus unserem Netzwerk her.

Viele Banken warten bis zur Probezeit (ProbezeitDie Kauffrist ist abgelaufen, da der Vertrag weiterhin kurzfristig gekündigt werden kann. Wenn Sie kurz vor dem Kauf stehen, sollten Sie Ihre Planung entsprechend anpassen. Besichtigungen, Dokumentenprüfung und Verhandlungen können bereits jetzt beginnen.

Das ist möglich. Banken nutzen die SCHUFA-Auskunft unter anderem zur Bonitätsprüfung. Eine kurze Kredithistorie ist in der Regel weniger problematisch als negative Einträge wie beispielsweise unbezahlte Rechnungen. Fordern Sie Ihre kostenlose SCHUFA-Auskunft frühzeitig an und korrigieren Sie Fehler, bevor Sie einen Antrag stellen.

Niemand kann Ihnen das verlässlich sagen, und wir erstellen keine Zinsprognosen. Was Sie jedoch beeinflussen können, ist der Kaufpreis und Ihre monatliche Rate. Planen Sie Ihr Budget mit dem aktuellen Zinssatz zuzüglich eines Puffers und entscheiden Sie dann. Eine Wohnung, die 15.000 € zu teuer ist, kostet Sie mehr als die meisten kurzfristigen Zinsanpassungen.

Wir bieten keine Finanzberatung an und vermitteln auch keine Kredite selbst. Für die Finanzierung verfügen wir über ein großes Netzwerk englischsprachiger Finanzberater und stellen gerne den Kontakt her. Unsere Aufgabe als unabhängige Käuferberater liegt in der Immobilie selbst: Wir prüfen die Wohnung, den Preis und die Dokumente, damit Sie den passenden Kredit für die richtige Wohnung zum richtigen Preis erhalten.